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Preços das casas em Londres: os bairros subindo e descendo

Os maiores aumentos anuais são em Croydon, enquanto Westminster sofre uma queda 'forte'

Cidade de Londres

Horizonte da cidade de Londres

Oli Scarff / Getty Images

Apesar dos temores de que o coronavírus teria um impacto negativo no mercado imobiliário do Reino Unido, números publicados recentemente indicam preços altos e um mercado em rápida evolução.



Dados publicados por Movimento certo mostra que os preços anuais das casas aumentaram 1,4% na Grande Londres, apesar de um êxodo relatado da capital no início de 2021.

O preço médio da propriedade na capital atingiu £ 635.306, com bairros no leste, sudeste e sul da cidade tendo os aumentos mais acentuados. Os dados de Londres parecem refletir uma tendência nacional para o espaço em vez da centralidade; casas geminadas de dois e três quartos estão provando uma demanda particular em todo o Reino Unido.

E o imóvel está vendendo rápido também, com 64 dias agora o prazo médio para garantir um comprador na capital. Após o anúncio do feriado do imposto de selo em julho de 2020, a taxa de vendas foi ainda mais rápida, com uma média de apenas 48 dias, em comparação com máximas de 87 e 88 dias em abril e maio daquele ano.

As estrelas se alinharam para esta alta de preços de primavera, disse o diretor de dados imobiliários da Rightmove, Tim Bannister, com os novos requisitos de espaço dos compradores fazendo parte da constelação ao lado de hipotecas baratas, extensões de férias com imposto de selo na Inglaterra e País de Gales, apoio do governo para hipotecas de 95% e falta de propriedade adequada para comprar.

Os preços dos imóveis em Croydon subiram 6,6%, para uma média de £ 436.485. Os bairros de Barking e Dagenham e Bexley também viram um aumento acentuado de 6,1% para £ 456.796 e £ 477.277, respectivamente.

Westminster viu o que The Sunday Times descreve uma queda forte de 13,2% ao longo do período de 12 meses, com o preço médio da propriedade em £ 1.295.706 - o custo das renovações de pesadelo da John Lewis não incluído. Camden e Tower Hamlets tiveram as próximas quedas mais significativas, com quedas de 6,3% e 5,2%.

Apesar de uma queda no preço médio de 4,7%, Kensington and Chelsea continua sendo o bairro mais caro, com uma propriedade que provavelmente custará aos compradores uma média de £ 1.525.989. Em comparação, as propriedades no bairro mais barato de Londres, Enfield, custarão aos compradores uma média de £ 332.781, um pouco acima da média nacional de £ 327.797.

Aqui estão os bairros listados pelos maiores aumentos anuais.

BoroughMédia preço abril 2021Variação mensalMudança anual
Croydon£ 436.4861,9%6,6%
Barking e Dagenham£ 457.7961,4%6,1%
Bexley£ 477.2772,5%6,1%
Enfield£ 332.7810,9%4,9%
Redbridge£ 477.8392,0%4,6%
Newham£ 509.8353,0%40%
Havering£ 577.3332,0%3,5%
Hillingdon£ 436.2781,1%2,9%
Hackney£ 642.8152,4%2,8%
Bromley£ 427.0301,5%2,8%
Lewisham£ 490.2361,3%2,7%
Grade£ 597.5492,2%2,5%
Richmond upon Thames£ 658.9774,2%2,2%
Greenwich£ 653.2871,2%2,1%
Waltham Forest£ 511.7881,5%2,1%
Merton£ 558.1311,4%2,1%
Brent£ 485.71425%2,0%
Kingston upon Thames£ 649.4363,1%2,0%
A criança£ 462.4831,3%2,0%
Hounslow£ 874.5012,0%1,6%
Ealing£ 569.5142,1%1,5%
Sutton£ 563.8222,5%1,4%
Haringey£ 623.5921,2%-0,7%
Lambeth£ 656.7972,6%-1,2%
Southwark£ 783.5931,5%-23%
Hammersmith e Fulham£ 625.167-0,1%-2,4%
Wandsworth£ 936.7613,1%-2,5%
Islington£ 968.55523%-4,6%
Kensington e Chelsea£ 1.525.9890,7%-4,7%
Tower Hamlets£ 559.1332,7%-5,2%
Camden£ 734.547-1,3%-6,3%
Westminster£ 1.295.7061,8%-13,2%